北京精裝修房屋交付
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房屋交付驗收注意事項
首先恭喜你，我當時拿到鑰匙還有些小激動呢！！驗收房屋的手續(xù)很多，要有足夠的耐心才行，否則留下遺憾，自己心里別扭的慌！一、房屋是否達到交付使用條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗收備案表》(取代原來的竣工綜合驗收合格證，依據(jù)《中華*共和國行政許可法》，國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等*體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收)，其中一方面是驗證，另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。 二、景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準是否符合合同約定，該部分對樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房*合同一般都約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標準等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，直接對消費者購房心理和價格的確認造成影響，也屬要約，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行約定。 三、交付逾期和面積差異問題。逾期交房會給消費者造成一定的經(jīng)濟損失和機會損失，也可能破壞消費者的家庭生活計劃，給生活帶來諸多不便。商品房*合同一般約定(合同第九條)：出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)，其中第二款約定逾期超過一定日期后，買受人有權(quán)解除合同，也可要求繼續(xù)履行合同。由此看來，開發(fā)企業(yè)交付房屋逾期達到一定的天數(shù)，消費者是可以退房的，此時的前提條件是消費者拒絕接收此房屋，如果已經(jīng)實際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)企業(yè)支付違約金的補償方式了。面積問題也應(yīng)該是消費者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，對于交房時面積差異的處理方式在合同中一般都有約定，2003年6月1日起實施的《最高*法院關(guān)于審理商品房*糾紛適用法律若干問題的解釋》已經(jīng)明確，合同有約定的，按合同約定處理;合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房或不退房而要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔賠償責任(損失)。四、房子交付過程中，發(fā)現(xiàn)問題或者產(chǎn)生糾紛的時候，嘗試私下協(xié)商無法解決的時候，可以通過在線法律服務(wù)來了解問題的性質(zhì)后在做決策。新房驗收注意事項： 1、看墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。 2、驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。 3、驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 4、驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 5、驗地平 其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。 測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。 6、驗層高 方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。 7、驗門窗 這里猶其指驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。 8、其他項目 事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。希望對你有幫助！！
房屋交付驗收表有哪些內(nèi)容
房屋的驗收合格，除要求房屋的質(zhì)量符合*規(guī)定的強制性安全標準或者合同約定的標準外，還需要滿足買受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出賣人交付的房屋應(yīng)是完成了工程竣工驗收、消防、配套設(shè)施、綠化
如果房屋裝修交付日，沒有交付，要求是安天數(shù)賠償？
這要看你和裝修公司簽約時是如何約定賠付的，如約定按天則按天賠付，如按百分比賠付則按百分比賠付！
房屋交付注意事項都有哪些？
收房時，首先要查看開發(fā)商的*：《商品房竣工驗收備案*》、《住房質(zhì)量保*》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。如果沒有這些東西，你可以拒絕收房。其次，還要現(xiàn)場驗收，看一下房屋質(zhì)量有沒有問題，會不會漏水，通水通電等情況
請問房屋交付使用的條件有哪些？
(一)竣工驗收應(yīng)當符合*強制性質(zhì)量驗收標準的規(guī)定。 (二)竣工驗收應(yīng)當按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序和要求進行。 (三)建設(shè)工程應(yīng)當完成法律法規(guī)強制性規(guī)定的驗收內(nèi)容和要求后才可交付使用。
房屋逾期交付是怎么算違約金的？
違約金的支付一般情況以雙方之間簽訂的房屋*合同約定為準，如果違約金的數(shù)額高于實際損失的百分三十，可以主張降低違約金的給付，如果違約金的數(shù)額低于實際損失數(shù)額的百分三十，可以要求增加違約金的數(shù)額
北京 房屋 圖紙
施工方有備案，還有一個就是設(shè)計院有備案北京市建委有備案，建設(shè)方有備案
精裝修房屋預(yù)埋水管
沒辦要想重新敷設(shè)水路管線必須砸相關(guān)墻面或者面才
北京精裝修多少錢
650元——680元/。3裝修周期，同時將四面墻刮好;㎡ 半包：全包;㎡;㎡ 半包；地中海的風(fēng)格.100平米房子簡裝費用：350元——380元/.100平米房子高檔裝修費用：730元——760元/：全包，其他房間只裝地板和門，裝修后可直接入住.類別、景點，還有豪華家具等。2.豪華裝修項目；北歐風(fēng)情風(fēng)格。C：380元——410元/：全包，不含室內(nèi)拆舊、家具。B：400元——440元/.100平米房子中檔裝修費用.簡單裝修項目；東南亞的風(fēng)格：100平米房子裝修預(yù)算(中檔裝修)2：全包、封窗;㎡ 半包.100平米房子裝修風(fēng)格不同：只將廚房，住進去感覺可以與星級酒店相比;㎡;㎡：100平米房子裝修預(yù)算(豪華裝修)2；現(xiàn)代時尚風(fēng)格.裝修風(fēng)格可以由裝修業(yè)主自己選擇：600元——680元/。3。3：820元——860元/：不僅將廚衛(wèi)裝修好，裝修費用也不同現(xiàn)代簡約風(fēng)格、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備全部裝好：10萬左右1，還包括主要的大件硬家具等。4;㎡：450元——500元/；中式裝修風(fēng)格：6萬左右1：這些裝修風(fēng)格的報價只是參考價.裝修周期：2個月左右、中檔裝修項目。注意.類別：500元——550元/：1060元——1100元/.中檔裝修項目：全包;㎡。D：2個半月至3個月：3個月-4個月左右：全包，最短一個半月;㎡ 半包.類別：1200元——1300元/㎡：包擴簡裝：100平米房子簡單裝修預(yù)算;㎡ 半包、穿管線;㎡ 半包：890元——930元/、建筑改造及客餐廳臥室的木制吊頂，如需要根據(jù)現(xiàn)場或設(shè)計圖紙計價A：15萬左右1.裝修周期、電視背景墻
北京精裝修要注意什么
◆先看整體外觀。業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 ??◆其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。 ??◆檢查所有的外窗是否封閉。 ??檢查的方法有兩種：一是用*眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。 ??◆簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當，避免日后維修麻煩。
成都市龍泉驛購買精裝修房契費怎么交付
在成*龍泉驛購買精裝修房的契費可以按照如下公式計算應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率契稅的計稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*，為成交價格（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)*、房屋*的市場價格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額；（四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當補繳契稅，其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。
誰知道房屋交付訴訟時效是怎么計算的？
民法通則》第一百三十五條規(guī)定:向*法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效為二年，法律另有規(guī)定的除外。《民法通則》第一百四十條規(guī)定:訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效重新計算。 ??一般訴訟時效。指在一般情況下普遍適用的時效，這類時效不是針對某一特殊情況規(guī)定的，而是普遍適用的，如我國《民法通則》第135條規(guī)定的:“向*法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”這表明，我國一般民事訴訟的一般訴訟時效為二年。 ?? ?? ?? ?? ?? ??特別訴訟時效。指針對某些特定的民事法律關(guān)而制定的訴訟時效。特殊時效優(yōu)于普通時效，也就是說，凡有特殊時效規(guī)定的，適用特殊時效，我國《民法通則》141條規(guī)定:“法律對時效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。”
房屋精裝修合同范本誰有？
房屋裝修工程保修協(xié)議 甲方：A公司 乙方：北京市XX裝潢公司 鑒于乙方承包裝修之甲方某公寓XX號房屋工程已于 ??年 ??月 ??日交付使用，有關(guān)細項質(zhì)量需進一步觀察，目前有關(guān)工程細項已需維修養(yǎng)護，故甲、乙雙方就工程的保修問題達成如下協(xié)議： 1.本工程保修期為一年，自 ??年 ??月 ??日起至 ??年 ??月 ??日止。 2.乙方在保修期內(nèi)工作范圍為： 就裝修工程所涉及全部項目（以 ??年 ??月 ??日甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工承包合同及工程預(yù)算明細表及 ??年 ??月 ??日簽署的裝飾工程施工承包合同補充協(xié)議列明為準）的損壞或質(zhì)量問題進行更換或修復(fù)。如木門變形、裂縫，所有漆面脫落、起皮、鼓包，壁紙鼓包、脫落，房頂出現(xiàn)脫落，所有器具因質(zhì)量原因出現(xiàn)的損壞及其他質(zhì)量問題。屬于甲方使用不當造成的損壞除外。 3.目前工程已存在的問題及乙方責任： 3.1 ??花崗巖地面有5塊有1/3空鼓，1塊4cm缺角，1塊1/3斷裂，若在保修期內(nèi)有空鼓的花崗巖出現(xiàn)斷裂，乙方應(yīng)予更換，材料費及更換費用由乙方負擔，或由乙方返還斷裂部分的材料費及相應(yīng)各項取費。 3.2 ??護墻板的板面目前變形較重，乙方應(yīng)于 ??年 ??月份前進行更換或整修。 3.3 ??木門現(xiàn)已變形，乙方應(yīng)于 ??年 ??月份前進行整修。 3.4 ??壁紙卷邊，乙方應(yīng)于 ??年 ??月份前進行整修。 3.5 ??廚房洗菜盆下水管無反水彎，乙方應(yīng)于 ??年 ??月份前新購反水彎并進行更換。 3.6 ??前述各項問題的整修或更換費用包括材料費、人工費等均由乙方負擔。 4.乙方工作方式 在甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題并電話或傳真通知乙方后7日（節(jié)假日包括在內(nèi)）內(nèi)，乙方須安排熟練的技術(shù)工人帶料完成整修或更換工作，費用由乙方負擔。 5.法律責任 乙方在接到甲方通知后無故拖延達14個工作日不予整修或更換的，甲方有權(quán)扣除工程尾款*幣 ??元；若甲方因該質(zhì)量問題造成其他損失，甲方除有權(quán)扣除工程尾款外，還可采取法律許可的其他措施要求乙方給予賠償。 6.結(jié)算 保修期內(nèi)未出現(xiàn)質(zhì)量問題或雖出現(xiàn)質(zhì)量問題但乙方整修及時并令甲方滿意，保修期結(jié)束后七日內(nèi)，甲方將尾款如數(shù)結(jié)算予乙方（ ??年 ??月份乙方將第3條所述問題整修結(jié)束后，若甲方感到滿意，可以結(jié)算）。 7.本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各兩份，自甲、乙雙方簽署之日起生效。 甲方:A公司 ??乙方:北京XX裝潢公司 代表： ??代表： 希望可以幫到您
精裝修房屋地面工程的驗收
最重要的就是看看地面地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，最簡單的檢查方式是正常走動時地板是否有響聲，但是正常走動的檢查方式是存在不足的，更好的辦法是拿個比較輕的東西，或者就是用手指去敲一下，不過這樣就比較費時，但是就能檢查得比較仔細，哪里有點空洞都能檢查出來！如果房屋不是很大的話還是建議用這樣的辦法吧！絕對沒錯的！
房屋精裝修一平多少錢
100多到200多
精裝修房屋墻面出現(xiàn)許多裂縫
可以到當?shù)胤抗懿块T投訴舉報。
北京香河精裝修樓盤房價如何？
京漢君庭 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??均價5900元/平方米 珠光御景 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??均價6500元/平方米 盛達鉑宮 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??均價4900元/平方米 鴻坤·羅納河谷 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??均價7500元/平方米 未名1898 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??均價5000元/平方米 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準。希望幫到你
北京精裝修房有哪些樓盤？
北京精裝修房有哪些樓盤啊，我知道的就是這些哈；北京新天地，地杰長安驛，紫御華府，華瀚國際，海棠公社，一瓶·四和院，華遠九都匯，橡樹公館，北京四季世家，亞運新新家園，金茂府，首開常青藤，首創(chuàng)·天禧，天潤福熙大道，山水文園五期，麗都壹號，望京·金茂府，北京城建·N次方，合生·霄云路8號，江南山水。
北京消協(xié) 房屋漏雨
先看看開發(fā)商給你的 【住宅質(zhì)量保*】中屋面防水的保修期過期了沒有如果沒有過期 開發(fā)商有義務(wù)進行維修（開發(fā)商在保修期內(nèi)不積極進行維修的 可以持【住宅質(zhì)量保*】去房管局投訴開發(fā)商）如果過期了 那么需要動用維修基金進行維修工作 這個需要物業(yè)公司申請使用的
北京萬科裝飾公司精裝修報價
一般情況來說，如果只是進行簡單裝修的話，5-6萬的裝修費用就足夠了，這些費用的主要內(nèi)容包括戶型設(shè)計、出具裝修效果圖、水電和煤氣等各種管道的改變和更換，還有就是吊頂、刷*、貼磚、安裝等基本的施工內(nèi)容。當然如果業(yè)主要求裝修檔次高一些的話，十幾萬甚至幾十萬的裝修費用也是可能的，這要根據(jù)業(yè)主的接受能力來綜合考慮了。在裝修行業(yè)來說都沒有一個固定的預(yù)算和計算方法，應(yīng)該根據(jù)裝修業(yè)主的裝修設(shè)計要求來決定，再加上裝修材料和裝修建材市場價格的波動也會影響裝修價格。
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