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佛山海外大廈頻道為您提供：佛山海外大廈,佛山海外大廈,佛山海外大廈匯總等信息為您的房子裝修提供參考！
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自從愛(ài)迪生發(fā)明了電燈炮，隨著照明行業(yè)的不斷發(fā)展，現(xiàn)代人們的日常生活離不開(kāi)照明，帶給人們生活光亮，而照明往往還能夠起到裝飾與調(diào)動(dòng)氛圍的作用。今天一起裝修網(wǎng)小編為大家介紹fsl佛山照明怎么樣以及其價(jià)格如何。
佛山照明的節(jié)能燈品種非常豐富，且都各具特色。例如佛山照明經(jīng)典型電子節(jié)能燈，形狀多樣，安裝方便，壽命長(zhǎng)，裝飾性強(qiáng)。還有佛山照明T2螺旋電子節(jié)能燈，外形美觀，光線柔和，是室內(nèi)節(jié)能燈具的首選。下面就是一起裝修網(wǎng)小編給大家?guī)?lái)的關(guān)于佛山照明內(nèi)容，一起去看看吧。
智能電視是什么意思？現(xiàn)在智能電視被炒的很火，意味著電視機(jī)“高清化”、“網(wǎng)絡(luò)化”、“智能化”的趨勢(shì)。智能電視是TV與IT界的完美結(jié)合，可是很多人依然不知道智能電視與一般電視差別在哪里。那么智能電視到底好不好呢，下面一起裝修網(wǎng)小編為您一一介紹 ，一起來(lái)看看吧 。
燈具作為家居最為魅力的裝飾材料，由于其華麗的外觀，現(xiàn)如今有被設(shè)計(jì)者獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)出了各式造型并加以色彩的表現(xiàn)，使得整體室內(nèi)環(huán)境有了一個(gè)整體基調(diào)。一起裝修網(wǎng)小編就給大家介紹一下佛山照明吧，希望能夠幫助到大家。
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廣東的佛山市它是一個(gè)瓷磚生產(chǎn)地較為廣泛是城市，現(xiàn)在市面上也是有很多的瓷磚是佛山市生產(chǎn)的，也是瓷磚品牌最集中的聚集處，佛山市它的瓷磚品牌是有很多的，今天一起裝修網(wǎng)小編來(lái)給大家介紹一下佛山瓷磚。
說(shuō)起海外公寓，大家應(yīng)該也不陌生。隨著生活水平的提高，越來(lái)越多的人開(kāi)始追求公寓的裝修了。那么對(duì)于海外公寓的裝修知識(shí)你又知道多少呢？想不想你的海外公寓別別人的更加獨(dú)特？更加有特色呢？一起裝修網(wǎng)的小編今天就與大家一起分享相關(guān)海外公寓裝修效果圖，供大家參考與欣賞。
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深圳海外裝飾大廈地址：振華路122號(hào)，途徑公交車(chē)： ????高峰專(zhuān)線39路，317路， ????317區(qū)間線，107路， ????高快巴士1路，公交站，華富路公交始發(fā)站
百昌大廈，聚集的大量的商業(yè)街，是家電、家私的繁榮之地，交通便捷，是容桂地區(qū)最具有商業(yè)價(jià)值的地段，商業(yè)階段從國(guó)泰家私到桂洲長(zhǎng)橋。 百昌大廈，位于廣東順德容桂鎮(zhèn)容桂大道北，桂洲大道和容桂大道的交界處，是以整條街都是賣(mài)“百貨“而聞名的，是容桂重要的交通樞紐路段，這里形成了一條商業(yè)街，快餐、早餐、五金、家電行業(yè)的繁榮之地。
裝修房子都會(huì)面對(duì)各種裝修的困惑，首先就是如何挑選到一家靠譜的裝修公司。廣東海外建設(shè)監(jiān)理有限公司佛山分公司還是可以的，雖然價(jià)格偏高，工程質(zhì)量也是挺不錯(cuò)的。
你好，海外住宅如何裝修設(shè)計(jì)：法國(guó) ??在對(duì)整座房舍的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的時(shí)候，法國(guó)人一般會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的建筑設(shè)計(jì)師。了解了業(yè)主的裝修意圖后，設(shè)計(jì)師將為業(yè)主提供整體設(shè)計(jì)方案和工程報(bào)價(jià)。這一方案往往是具有創(chuàng)造性的，體現(xiàn)業(yè)主的個(gè)性和追求。法國(guó)人布置房間貴在營(yíng)造一種氛圍，比如廚房的色彩要明快熱烈，這樣家人用餐時(shí)才會(huì)心情愉快、胃口大開(kāi)；而浴室則追求一種柔和、浪漫的情調(diào)。在法國(guó)人的客廳里，你通常看不到電視機(jī)等大型家用電器，頂多有一臺(tái)微型音響，低低地播放著悠揚(yáng)的古典音樂(lè)。 ?? ??* ??據(jù)*媒體調(diào)查，約1/3的英*庭在裝修時(shí)不請(qǐng)裝修隊(duì)，完全自己動(dòng)手，有87％的*婦女承認(rèn)裝修中的墻面壁紙都由自己來(lái)貼。這種“裝修”不如說(shuō)成“裝飾”更為貼切。 ??*沒(méi)有毛坯房，人們也很少能看見(jiàn)工地，新買(mǎi)回的房子都是經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修的。買(mǎi)回了房子，他們會(huì)慢慢地裝飾自己的家。第一層裝修完了就先住進(jìn)去，到休假時(shí)再去裝修第二層。今年裝修這一間，明年裝修那一間，并時(shí)常改動(dòng)不順眼的地方，不慌不忙、不緊不慢，許多家庭會(huì)花上大約兩年的時(shí)間，悠閑地完成基本裝修。
一般來(lái)說(shuō)，分析對(duì)象、分析過(guò)程、結(jié)論等都讓人啼笑皆非，比較典型的一種，是拿北上廣的房?jī)r(jià)和國(guó)外個(gè)別城市（有時(shí)候甚至是小城市或郊區(qū)）的情況進(jìn)行比較，這種比較方式其實(shí)和田忌賽馬一樣沒(méi)有意義。就全世界范圍來(lái)說(shuō)，普遍地，大城市的房?jī)r(jià)總是比鄉(xiāng)下的要貴，各大城市之間的房?jī)r(jià)也是千差萬(wàn)別。因此，采用計(jì)量模型，從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度，對(duì)整體進(jìn)行分析，才是比較正確的分析方法，也才能得出比較準(zhǔn)確的結(jié)論。 ?? ?? ??第一個(gè)命題：從購(gòu)房成本，進(jìn)行對(duì)比 ?? ?? ??有太多的人，將房產(chǎn)的名義價(jià)格，和購(gòu)房成本直接劃上等號(hào)。但學(xué)過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)的人應(yīng)該知道，物品的購(gòu)買(mǎi)成本，主要由等待購(gòu)買(mǎi)該物品的時(shí)間成本、物品的成交價(jià)格、享用物品期間的維護(hù)成本三部分組成。對(duì)于房產(chǎn)，可以詳細(xì)分析如下： ?? ?? ??1.等待買(mǎi)房的時(shí)間成本 ?? ?? ??人們傾向于在更短的時(shí)間內(nèi)、更少的價(jià)錢(qián)，購(gòu)買(mǎi)所需的物品和服務(wù)，因?yàn)槿说臅r(shí)間，和金錢(qián)一樣，也是稀缺的。比如說(shuō)，即使只是吃個(gè)早餐，人們也不情愿去排長(zhǎng)隊(duì)去等很長(zhǎng)時(shí)間。說(shuō)到買(mǎi)房子，如果讓一個(gè)人從20歲開(kāi)始積蓄，直到他60歲時(shí)才買(mǎi)上房，這會(huì)讓他覺(jué)得很痛苦。而他等待的這40年的時(shí)間，對(duì)他來(lái)說(shuō)，成本有多大，這個(gè)很難量化。 ?? ?? ??中國(guó)人購(gòu)房的時(shí)間成本是多少？這個(gè)目前還沒(méi)有全國(guó)范圍的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。 ?? ?? ??據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，為全球最低。相比之下，其他*和地區(qū)的首次購(gòu)房者平均年齡都在30歲以上，比如*為37歲，德國(guó)和*為42歲。 ?? ?? ??比起北京，那么其他城市和地區(qū)購(gòu)房困難程度普遍會(huì)更低，首次購(gòu)房者平均年齡會(huì)少于27歲。 ?? ?? ??這么說(shuō)來(lái)，中國(guó)人買(mǎi)房所要等待的時(shí)間成本，是全球最低。 ?? ?? ??當(dāng)然有個(gè)特色的因素，華人的家庭觀念普遍很濃，絕大分部分的年輕買(mǎi)房者都能動(dòng)用“父母銀行”。2009年上海住房公積金網(wǎng)的調(diào)查顯示，62.27%的年輕人買(mǎi)房時(shí)受到父母的資助，由父母承擔(dān)首付款的人不在少數(shù)。2010年對(duì)30歲以下購(gòu)房*體的調(diào)查顯示，84%的人與父母一起出資購(gòu)房，僅16%的人完全*購(gòu)房。 ?? ?? ??從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，在全球范圍內(nèi)，中國(guó)的年輕人能最早買(mǎi)到房子，時(shí)間成本是最好的。不過(guò)，部分收入和積蓄少、家庭經(jīng)濟(jì)狀況不好的城市外來(lái)務(wù)工人員，情況就比較糟糕，也正如他們所描述的：合三代人的力量，一輩子也買(mǎi)不起一套房。 ?? ?? ??2.房產(chǎn)的價(jià)格 ?? ?? ??大多數(shù)人，習(xí)慣直接拿房產(chǎn)的名義價(jià)格進(jìn)行比較。這并不準(zhǔn)確，因?yàn)橘I(mǎi)房可以貸款，用未來(lái)的收入慢慢還房貸。金錢(qián)具有時(shí)間價(jià)值，未來(lái)的錢(qián)，跟現(xiàn)在的價(jià)值不一樣（所能買(mǎi)到的東西，不一樣多），因此要折算到現(xiàn)在的值（即貼現(xiàn)）。 ?? ?? ??貨幣的貼現(xiàn)率有好幾種估算方式，這里以對(duì)保值物品（黃金）的復(fù)利方式，計(jì)算貨幣的貼現(xiàn)率：r= ?? ?? ??ln(p1/p0) ?? ?? ??計(jì)算出1974年～2011年(共37年)，*幣的貼現(xiàn)率為9.68%。 ?? ?? ??比如，成交價(jià)100萬(wàn)的房子，首付3成，貸款3年來(lái)算，真實(shí)的折現(xiàn)值是多少呢？ ?? ?? ??p=30萬(wàn)+年供*/(1+9.68%)+年供*/(1+9.68%)^2+… ?? ?? ??+年供*/(1+9.68%)^30 ?? ?? ??= ?? ?? ??30萬(wàn)+ ?? ?? ??53370*[(1-0.9117^30)/(1-0.9117) ?? ?? ??=30萬(wàn) ?? ?? ??+ ?? ?? ??53370*10.62 ?? ?? ??=86.68萬(wàn)元 ?? ?? ??也就是說(shuō)，表面上價(jià)格100萬(wàn)的房子，按照上述方式貼現(xiàn)，其實(shí)才有86萬(wàn)元。 ?? ?? ??這種貼現(xiàn)方式，全球范圍內(nèi)都通用。區(qū)別在于，歐美發(fā)達(dá)*經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，通脹率低，貼現(xiàn)率低，房?jī)r(jià)的貼現(xiàn)值和房產(chǎn)的名義價(jià)格會(huì)比較相近. 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。
美國(guó)：反映市場(chǎng)價(jià)值 ??服務(wù)公眾需求 ?? ?? 美國(guó)是稅收制度相對(duì)比較完備的*，紛繁復(fù)雜的稅收支撐起龐大的公共財(cái)政支出，房產(chǎn)稅即是其中重要的一項(xiàng)。美國(guó)的房產(chǎn)稅在評(píng)估中力求反映市場(chǎng)價(jià)值，在征收過(guò)程中強(qiáng)調(diào)靈活原則，這在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為起到了遏制作用。 ?? ?? 雖然美國(guó)各州和縣的房產(chǎn)稅率不盡相同， ??但房產(chǎn)稅的計(jì)價(jià)方式是由房產(chǎn)評(píng)估總額乘以房產(chǎn)稅率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初時(shí)征收。由于房產(chǎn)稅率相對(duì)固定，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值就成為決定房產(chǎn)稅多少的關(guān)鍵。 ?? ?? 美國(guó)的房產(chǎn)稅每年都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，以力求充分反映房產(chǎn)在市場(chǎng)中的應(yīng)有價(jià)值。一方面，評(píng)估值是以同等地段和類(lèi)型房屋的成交價(jià)格為參考，只有成交的價(jià)格才能真正反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值，而評(píng)估值也不會(huì)高出參考房屋的成交價(jià)格。 ?? ?? 另一方面，評(píng)估值是以一年的房產(chǎn)市場(chǎng)行情為基準(zhǔn)，但并非簡(jiǎn)單地取成交價(jià)格的平均值，而是更多以接近房產(chǎn)稅征收時(shí)段的交易情況作參考。譬如，阿靈頓縣2009年度房產(chǎn)稅的計(jì)稅時(shí)間為2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的稅單，主要是以2009年房產(chǎn)交易的情況評(píng)估而定。 ?? ?? 房主可以申訴 ?? ?? 由于房產(chǎn)稅是通過(guò)評(píng)估而定，難免會(huì)有一定出入，如果遇到這種情況，房主就可以向有關(guān)部門(mén)申訴。 ?? ?? 為此，美國(guó)各州和縣都設(shè)有“房產(chǎn)評(píng)估辦公室”，這是評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值并確定相應(yīng)房產(chǎn)稅的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)。在寄出房產(chǎn)稅單之前幾個(gè)月，該辦公室會(huì)將房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值告知納稅人，以便讓房主心中有數(shù)。 ?? ?? 納稅對(duì)美國(guó)民眾而言早已成為習(xí)慣，一般情況下，房主不會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅的合理性提出質(zhì)疑，但每年幾千乃至上萬(wàn)的房產(chǎn)稅稅金又不是個(gè)小數(shù)目，對(duì)此多數(shù)房主都會(huì)認(rèn)真對(duì)待。因此，提前告知房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，也正是讓房主有時(shí)間自行核對(duì)一番，如果有充足的例證表明房產(chǎn)被高估，“房產(chǎn)評(píng)估辦公室”就會(huì)采納房主的申訴意見(jiàn)。 ?? ?? 取之于民用之于民 ?? ?? 房產(chǎn)稅是美國(guó)稅收體系中的重要組成部分。早在殖民時(shí)期，波士頓等地的居民就頒布法律，對(duì)包括房產(chǎn)在內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征稅，征得的稅收全部上繳給*，部分用于*學(xué)校的支出。 ?? ?? 在1900年以前，房產(chǎn)稅是美國(guó)公共支出的主要財(cái)政來(lái)源，之后隨著銷(xiāo)售稅和收入稅等項(xiàng)目的實(shí)施，房產(chǎn)稅在公共財(cái)政中的比率有所下降，但仍是*公立學(xué)校、公立*院、道路、*局和*等開(kāi)支的重要支撐。 ?? ?? 美國(guó)沒(méi)有聯(lián)邦層面的房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)，全部由各州自行制定，各州可結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅制度除了這種靈活性之外，關(guān)鍵在于取之于民用之于民。如果州和縣*的房產(chǎn)稅收沒(méi)有保障，就無(wú)法興建高質(zhì)量的*院和學(xué)校，甚至雇不起*察、修不起道路。而*的公共設(shè)施不健全，會(huì)直接影響到居民的生活質(zhì)量，以及當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價(jià)值。 ?? ?? 房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰息息相關(guān)。美國(guó)因此出現(xiàn)這樣的情況：好的學(xué)區(qū)往往位于房屋市場(chǎng)價(jià)值較高的*，其他相應(yīng)的公共設(shè)施也相對(duì)完備。 ?? ?? 從房主的角度出發(fā)，通常希望房產(chǎn)被低估而少交房產(chǎn)稅，為避免房主濫用申訴權(quán)利，*學(xué)校等機(jī)構(gòu)可以擔(dān)當(dāng)監(jiān)督之責(zé)。*學(xué)校如果認(rèn)為周邊房產(chǎn)有被低估的情況，同樣可以向當(dāng)?shù)?的“房產(chǎn)評(píng)估辦公室”提出申訴。由于*學(xué)校威望較高，其意見(jiàn)容易被各方接受。 ?? ?? 避免房產(chǎn)投機(jī) ?? ?? “大多數(shù)美國(guó)人買(mǎi)房子要么是滿足自住，要么會(huì)盡快租出去。長(zhǎng)期空置的話非但沒(méi)有經(jīng)濟(jì)效益，還要繳納數(shù)千到上萬(wàn)美元的房產(chǎn)稅。”房產(chǎn)稅在一定程度上對(duì)房產(chǎn)投機(jī)行為起到了遏制作用。 ?? ?? 房產(chǎn)稅制度不僅是*獲得公共財(cái)政的重要手段，也是防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)惡意拖欠的有效杠桿。“由于美國(guó)*多通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者不僅要按期還貸，也要及時(shí)繳納房產(chǎn)稅。如果房主長(zhǎng)期拖欠房貸，銀行有權(quán)收回房屋，而房產(chǎn)稅拖延不交的話，*可以沒(méi)收房屋然后拍賣(mài)。” ?? ?? 專(zhuān)家指出，綜合考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，是實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅公平合理的重要基礎(chǔ)。在上世紀(jì)經(jīng)濟(jì)大蕭條時(shí)期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)一片低迷，民眾財(cái)富大幅縮水，房產(chǎn)稅就成了一道重負(fù)。各州當(dāng)時(shí)紛紛削減房產(chǎn)稅，以減輕民眾的稅收負(fù)擔(dān)，同時(shí)又調(diào)高銷(xiāo)售稅，以保證從高收入*體中獲得稅收。1932年到1933年間，全美有16個(gè)州*法律，對(duì)房產(chǎn)稅作出限制性的規(guī)定。 ?? ?? 并非*良* ?? ?? 專(zhuān)家指出，房產(chǎn)稅是一個(gè)完備的稅收體系的應(yīng)有組成部分，但房產(chǎn)稅并非*良*，不能指望其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到直接的調(diào)劑作用。雖然有房產(chǎn)稅的平衡效應(yīng)，但2007年以來(lái)的房貸危機(jī)仍然演變成一場(chǎng)金融海嘯，就足以說(shuō)明房產(chǎn)稅并不能消除人們的投機(jī)心理。 ?? ?? 美國(guó)的房產(chǎn)稅實(shí)行了數(shù)百年，但仍在不斷的改進(jìn)和變革之中，因?yàn)樯鐣?huì)總在發(fā)展變化，房產(chǎn)稅也只有在革新中才能趨向“公平而合理”的境地。因此，將稅收重點(diǎn)投向教育，從而提升人們的思想境界非常重要，只有讓更多的人意識(shí)到“納稅為的是創(chuàng)造一個(gè)更加文明的社會(huì)”，稅收才會(huì)在法律之外成為一種社會(huì)習(xí)慣。 ?? ?? *：不動(dòng)產(chǎn)稅已征收了60年 ?? ?? *從1950年開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，在幾十年的實(shí)踐中不斷完善形成了一套比較成熟的征收體系和較為完善的減免制度。目前*與房產(chǎn)相關(guān)的稅收主要包括不動(dòng)產(chǎn)取得類(lèi)課稅、不動(dòng)產(chǎn)保有類(lèi)課稅和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類(lèi)課稅三大類(lèi)，涵蓋了獲取、保有和轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的全過(guò)程。 ?? ?? 不動(dòng)產(chǎn)取得類(lèi)課稅包括不動(dòng)產(chǎn)取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈(zèng)與稅等稅種。其中，不動(dòng)產(chǎn)取得稅屬于地方稅，在不動(dòng)產(chǎn)*、贈(zèng)與、交換、改建后，所有者均有義務(wù)繳納該稅，土地和住宅的不動(dòng)產(chǎn)取得稅稅率為3％，非住宅類(lèi)建筑取得稅稅率為4％。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的具體情況，*還有相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)取得稅減免制度。 ?? ?? 登記許可稅是取得不動(dòng)產(chǎn)者進(jìn)行登記時(shí)須繳納的一種國(guó)稅。登記許可稅的稅率按不動(dòng)產(chǎn)取得方式不同而有所不同，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)稅率為2％，同時(shí)該項(xiàng)稅收也有相關(guān)的減稅和免稅規(guī)定。 ?? ?? 不動(dòng)產(chǎn)保有類(lèi)課稅主要由物業(yè)稅和*規(guī)劃稅兩部分組成。物業(yè)稅是地方稅，*《地方稅法》規(guī)定，物業(yè)稅征收對(duì)象涵蓋土地、建筑和折舊資產(chǎn)（如機(jī)械設(shè)備等）三類(lèi)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，物業(yè)稅征收對(duì)象主要是土地和建筑兩個(gè)部分。目前，*的物業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)稅率為1．4％，*規(guī)劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執(zhí)行過(guò)程中不同地區(qū)的實(shí)際稅率略有差異。 ?? ?? 物業(yè)稅在*地方財(cái)稅收入中所占比重較大。*物業(yè)稅稅收從1979年的2.8萬(wàn)億日元增至1999年的9.1萬(wàn)億日元，之后一直穩(wěn)定在每年8.5萬(wàn)億日元左右。如2005年和2006年的物業(yè)稅稅收分別為8.86萬(wàn)億日元和8.57萬(wàn)億日元，分別占地方*稅收收入的45.3%和42.5%。 ?? ?? 為緩解社會(huì)矛盾和體現(xiàn)公平課稅原則，*針對(duì)物業(yè)稅和*規(guī)劃稅也有相應(yīng)的減免制度。如根據(jù)住宅用地面積大小、建筑新舊程度不同均可獲得一定的稅收優(yōu)惠。估價(jià)低于30萬(wàn)日元的土地和估價(jià)低于20萬(wàn)日元的建筑，免征物業(yè)稅；*、皇室、墓地、學(xué)校等特殊用途的建筑也免征物業(yè)稅。正常情況下，在*市內(nèi)土地面積為150平方米的兩層建筑，土地和建筑的物業(yè)稅合計(jì)為6．8萬(wàn)日元。 ?? ?? 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類(lèi)課稅是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國(guó)稅，居民稅為地方稅。 ?? ?? 征收不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機(jī)行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。保有五年以上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益所得稅稅率為15%，居民稅稅率為5%；保有五年以下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益所得稅稅率為30%，居民稅稅率為9%。 ?? ?? 同樣，*在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類(lèi)課稅中也采取了減免措施。如保有10年以上的住宅在轉(zhuǎn)讓時(shí)，收益金額在6000萬(wàn)日元以?xún)?nèi)的部分，所得稅和居民稅分別按10％和4％的稅率征收；收益金額超過(guò)6000萬(wàn)日元的部分，所得稅和居民稅分別按15％和5％的稅率征收。 ?? ?? *在不動(dòng)產(chǎn)取得、保有和轉(zhuǎn)讓各個(gè)環(huán)節(jié)建立的這樣一套相對(duì)完善的稅制，不僅為各級(jí)*提供了稅收來(lái)源，還為抑制投機(jī)、保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定起到了積極作用。同時(shí)各種稅制均按納稅主體的情況而采取差別稅率的做法，也兼顧了社會(huì)公平。此外，房產(chǎn)稅還發(fā)揮著調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，如近年來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，*又推出了不少減稅措施，以刺激房地產(chǎn)消費(fèi)。 ?? ?? 不過(guò)，*在房產(chǎn)稅的設(shè)置方面也存在不少缺陷。由于房產(chǎn)稅的課稅名目繁多、計(jì)算復(fù)雜，實(shí)際*作起來(lái)非常麻煩。此外，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化經(jīng)常進(jìn)行調(diào)整，加之不少屬于地方稅的稅種存在地區(qū)差異，不僅普通納稅人搞不清楚，就是稅收部門(mén)的工作人員有時(shí)也會(huì)弄錯(cuò)。因此，*各地征稅出錯(cuò)事件時(shí)有發(fā)生，甚至出現(xiàn)糾紛和官司。如何整合稅種、簡(jiǎn)化*作程序?qū)⑹?房產(chǎn)稅征收方面應(yīng)該逐步解決的問(wèn)題。
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byvxr22zl
參考答案 有人頓悟”地心引力”的傳大論調(diào)
2016-12-12
by君冠門(mén)道
ope to be able to help you
2016-12-07
byhebiancao00005
其實(shí)海外裝飾大廈離遠(yuǎn)望數(shù)*近一點(diǎn)，但也差不多，到海外裝飾大廈順著振華路向東走，到了一個(gè)大的十字路口左邊便到。如在上海賓館下車(chē)順著深南中路向東走到第一個(gè)大的十字路口向左轉(zhuǎn)再走到一個(gè)大的十字路口便到。
2016-12-13
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