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戶型怎么選擇
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選擇房型不是一次就能成功的，需要反復(fù)篩選。今天的討論是首次，雖然不是起決定作用但卻很重要，因?yàn)椋窈笠幌盗械年P(guān)于房型選擇的研討，將要在我們這次的基礎(chǔ)上進(jìn)一步深入。頗有點(diǎn)拋磚引玉的作用。如果我們這塊破磚能夠引出一塊美玉那將是一件很美麗的事情。現(xiàn)在我們就開始這項(xiàng)美麗的事業(yè)。為使大家對選擇房型有個(gè)頭緒，如何分析房型的優(yōu)劣，我就先講點(diǎn)相關(guān)的知識供大家參考，也算是個(gè)啟發(fā)吧。2003年樓市的競爭又從營銷炒作到強(qiáng)調(diào)*規(guī)劃、*環(huán)境等又回歸到了住宅最本質(zhì)的東西上——戶型的競爭。所以，戶型的選擇至關(guān)重要。再看2003年尤其是2003年下半年以來的*樓盤和新樓盤，戶型設(shè)計(jì)和所體現(xiàn)出來的創(chuàng)新也不再僅停留在戶型的動(dòng)靜分離、面積合理不合理，功能齊全不齊全等方面。所以，我們應(yīng)在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)一步創(chuàng)新。一．戶型創(chuàng)新趨勢總體來說，樓市戶型創(chuàng)新出現(xiàn)了4大趨勢1.“主人生活系統(tǒng)”設(shè)計(jì)理念應(yīng)運(yùn)而生2. ??層高越來越高3. ??繼餐廳*后，客廳功能繼續(xù)細(xì)分4. ??“1+1”的二代居戶型設(shè)計(jì)開始受歡迎我曾經(jīng)參加建設(shè)的某樓盤就有這個(gè)戶型，但不是故意的，是業(yè)主提出的，在2套房中間的墻上開門。一邊住老人一邊住子女。這是我親手做的修改，所以印象很深。（這是發(fā)生在去年上半年的事，現(xiàn)如今卻成為一種戶型，可想而之戶型創(chuàng)新的速度有多么快。）從去年的形勢看，樓市“創(chuàng)新”呼聲陣陣，與居住環(huán)境最為密切的戶型設(shè)計(jì)自然是備受關(guān)注的一環(huán)。不少開發(fā)商“嘔心瀝血”*挖戶型賣點(diǎn)，有的新盤甚至超過百種戶型，其細(xì)化的程度，說得夸張一點(diǎn)，如果沒有戶型說明，思想“跟不上時(shí)代”的購房者可能都猜不出是做什么用的。原來“X室X廳”的叫法顯然不夠表述現(xiàn)有的戶型——儲藏室算不算“室”，書房算不算“房”？下面就是近來流行的幾種設(shè)計(jì)元素。■雙廚設(shè)計(jì)———屬于細(xì)而全戶型中的奢華部分。據(jù)專家考證，如果家庭主婦在封閉的空間內(nèi)獨(dú)自作業(yè)，會有不佳的心理感受，同時(shí)也不利于與家人溝通交流。這在影視劇中我們也看到，西方*的廚房是開放式的。主婦一邊做飯一邊是孩子玩耍，青年伴侶還一邊做飯一邊談情說愛。這要是在中式的廚房里，被油煙嗆的跑都跑不贏哪有心思談情說愛啊？難怪中國的家庭主婦總是不高興呢。因此出現(xiàn)了中西兼有的雙廚設(shè)計(jì)。中式廚房可以封閉，只做炒菜時(shí)使用；西式廚房是開放的，用來備菜和制作西餐，這樣在平常較長的備菜時(shí)間中不會妨礙主婦與家人交流。目前采用雙廚設(shè)計(jì)的多是每平方米萬元左右的高檔物業(yè)項(xiàng)目，因此也可以算是豪宅的一個(gè)標(biāo)志。■干濕分離———洗手臺設(shè)在外面，然后依次是馬桶和淋浴房，三進(jìn)式設(shè)計(jì)不僅避免了浴室的潮濕四處散布，而且家里即使“一衛(wèi)”也很少會造成“一人當(dāng)關(guān)、萬夫莫開”的緊張局面。過去多在高檔項(xiàng)目中采用的干濕分離設(shè)計(jì)逐漸“平民化”，中檔價(jià)位的某些樓盤都在衛(wèi)生間外單設(shè)了洗手的區(qū)域。（即二進(jìn)式）■臥室角窗———什么是角窗？請看圖示。這僅僅是一個(gè)小小的更新卻打動(dòng)了無數(shù)購房者的心。也體現(xiàn)了開發(fā)商在細(xì)部精益求精的追求。角窗一般做在次臥室，擴(kuò)大了視野和采光面積，外飄型的設(shè)計(jì)又可以使寬大的窗臺成為一個(gè)舒適的座椅。角窗可以說投資不大，重在心思，在最近的許多新盤中得到應(yīng)用。■生活陽臺——不少購房者反映，看樣板間時(shí)感覺甚好，真住進(jìn)來就不同了，比如說，沒有晾衣服的陽臺。客廳的觀景陽臺已經(jīng)成為客廳的一部分，用做晾衣服既煞風(fēng)景又不便待客，緊鄰廚房的工作陽臺過于狹小，而且容易讓衣物沾染油煙的味道，因此還需要一個(gè)生活陽臺。但在普通平民住宅中，三個(gè)陽臺又很難被一般買家接受，畢竟它占了建筑面積。變通的辦法也有，北京某樓盤干脆取消了觀景陽臺，用觀景外飄窗取代，主臥增設(shè)了一個(gè)生活陽臺，很是實(shí)用。■其他空間———儲藏室、書房、更衣室，這些不大的空間“邊角料”在過去都該業(yè)主自己動(dòng)腦筋，現(xiàn)在設(shè)計(jì)師已經(jīng)預(yù)先設(shè)計(jì)好了。不久以前，書房還是樣板間的擺設(shè)，其實(shí)是按照一間臥室計(jì)算，如今則漸漸“自成一體”，成為戶型新格局的組成部份。這在面向白領(lǐng)銷售的商住住宅項(xiàng)目中尤為明顯。儲藏室和更衣室盡管在戶型圖的標(biāo)注上還不普遍，但在各項(xiàng)目的樣板間設(shè)計(jì)中都是不可或缺的元素。有業(yè)內(nèi)人稱，分別設(shè)置男女主人更衣室將是下一步的趨勢。二.流線知識流線屬于建筑學(xué)住宅設(shè)計(jì)的概念，了解一點(diǎn)可以幫助我們更好地選擇房型。流線俗稱動(dòng)線，是指日常活動(dòng)的路線。它是根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵，于是流線的概念顯得非常重要。一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。如果一個(gè)居室中流線設(shè)計(jì)不合理，流線交叉，就說明空間的功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限的空間會被零散分割，居室面積被浪費(fèi)，家具的布置也會受到極大的限制。1.家務(wù)流線儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃，就不會有多繞幾圈浪費(fèi)時(shí)間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除思考自己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮流線，比如以L型流線安排設(shè)計(jì)廚房用品的擺設(shè)，會是女主人最輕松的下廚流線。一般人家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一條直線，即使如此，順序不當(dāng)還是會引起使用上的不便。舉例來說，假使料理臺的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進(jìn)行烹調(diào)，感覺流線并不順暢，如果一開始的安排就是冰箱、水槽、爐具，使用起來會更流暢。 ??2.家人流線家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間。這種流線設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。目前流行的在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)*的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當(dāng)，不要形成空間*角，讓主人感覺無所適從。3.訪客流線訪客流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作。客廳周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線設(shè)計(jì)中把起居室和客廳混為一談。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某個(gè)成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個(gè)人，其他家人就得回避，浪費(fèi)空間不說，還影響其他家庭成員正常的活動(dòng)。在起居室中劃分出單獨(dú)會客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細(xì)分，從而科學(xué)的分割空間，這才是房型設(shè)計(jì)的根本。4.復(fù)式住宅中的流線談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計(jì)，由于空間較大，如果單純在平面上設(shè)計(jì)流線，實(shí)現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線設(shè)計(jì)中利用高低區(qū)分動(dòng)靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯(cuò)層、躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線設(shè)計(jì)和空間感受。這本是無可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：開發(fā)商設(shè)計(jì)房型不是從人的需求、活動(dòng)規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種“時(shí)尚”，似乎房間里沒有樓梯就是落伍。就為了這樓梯，本來只有一百多平方米的房子，偏要設(shè)計(jì)成三層的復(fù)式住宅，平均下來每層不到50平方米，顯得華而不實(shí)。其實(shí)，人的活動(dòng)在水平面上是最舒服的。流線的設(shè)計(jì)要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發(fā)點(diǎn)，而生硬的人為的流線設(shè)計(jì)是不可取的。一句話，流線就是把人的活動(dòng)串聯(lián)起來，使空間的格局滿足人的需要。設(shè)計(jì)者通過流線設(shè)計(jì)可以有意識地以人們的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo)，向人們傳達(dá)動(dòng)靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習(xí)慣，為業(yè)主提供人性化的房型設(shè)計(jì)。 ??總而言知，房型圖要一目了然，私密休息區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)和輔助區(qū)應(yīng)各自相對集中。看圖時(shí)就可以感受到空間的流線設(shè)計(jì)是否合理，那些看了半天還沒看懂的房型多半不會是好的房型設(shè)計(jì)。三．戶型選擇前面說到，目前影響消費(fèi)者購房的一個(gè)很重要的因素是房型， ??什么是好房型？參考上述知識你不妨根據(jù)下面的一些原則自己判斷。一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動(dòng)靜有別。公共活動(dòng)區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。評價(jià)房型時(shí)，可考慮以下幾個(gè)方面：1．活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。2．盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開門；使完整墻面更多。3. ??相互聯(lián)系方便。4．房屋位置合理，進(jìn)門有小門廳過渡。5．廳最好朝南向或景觀向。6．廳平面避免不可利用的銳角室向。7．大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。8. ??在廳內(nèi)墻上忌到處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。9．廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。10．居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。11．廚房間外最好能配以陽臺，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。12．食寢分離、居寢分離。13．入口處最好有玄關(guān)。14．餐廳與起居室空間上相互貫通；形成自然通風(fēng)。15．衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。 ??最好不要暗房，尤其是公共衛(wèi)生間。
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