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物業(yè)接管驗收程序是怎樣的？
- 3個回答
1、接管驗收的準(zhǔn)備工作 ??
(1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。 ??
(2)成立物業(yè)接管小組 ??
①在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組； ??
②接管驗收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成： ??
——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備*的驗收移交工作； ??
——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負責(zé)業(yè)主*的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作； ??
——物業(yè)部機電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作。 ??
(3)接管驗收前的準(zhǔn)備： ??
接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作： ??
①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等； ??
②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃； ??
③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； ??
④準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格： ??
——《房屋本體接管驗收表》； ??
——《公共配套設(shè)施接管驗收表》； ??
——《機電設(shè)備接管驗收表》； ??
——《接管驗收問題整改表》。 ??
2、接管驗收的工作程序 ??(略) ??
3、*的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關(guān)*。 ??
(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)*： ??
①項目開發(fā)批準(zhǔn)報告； ??
②規(guī)劃許可證； ??
③投資許可證； ??
④土地使用合同； ??
⑤建筑開工許可證； ??
⑥用地紅線圖。 ??
(2)綜合竣工驗收*： ??
①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ??
②建設(shè)工程竣工驗收*； ??
③建設(shè)消防驗收合格證； ??
④公共配套設(shè)施綜合驗收合格書； ??
⑤供水合同； ??
⑥供電協(xié)議書、許可證； ??
⑦供氣協(xié)議書、許可證； ??
⑧光纖合格證； ??
⑨通信設(shè)施合格證； ??
⑩電梯準(zhǔn)用證。 ??
(3)施工設(shè)計*： ??
①地質(zhì)報告書； ??
②全套設(shè)計圖紙； ??
③圖紙會審記錄； ??
④設(shè)計變更通知單； ??
⑤工程預(yù)決算報告書； ??
⑥重要的施工會議紀(jì)要； ??
⑦隱蔽工程驗收記錄； ??
⑧沉降觀測記錄； ??
⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。 ??
(4)機電設(shè)備*： ??
①機電設(shè)備出廠合格證； ??
②機電設(shè)備使用說明書（要求中文）； ??
③機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告； ??
④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 ??
(5)業(yè)主*： ??
①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； ??
②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。 ??
4、物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別 ??
(1)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。 ??
(2)接管驗收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有法律效力的*評價行為。 ??
5、接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法 ??
(1)驗收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。 ??
(2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。 ??
6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標(biāo)準(zhǔn) ??
(1)主體結(jié)構(gòu)： ??
①外墻不得滲水； ??
②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。 ??
(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。 ??
(3)內(nèi)墻面： ??
①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； ??
②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。 ??
(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。 ??
(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。 ??
(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 ??
(7)門、窗 ??
①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形； ??
②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活； ??
③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷； ??
④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整； ??
⑤*防盜門通話清晰，完好，無銹跡； ??
⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形； ??
⑦高檔裝飾門裝飾完整。 ??
(8)樓梯、扶手： ??
鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； ??
砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。 ??
(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。 ??
(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。 ??
(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。 ??
(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。 ??
(13)光纖已開通，收視良好。 ??
(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。 ??
(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。 ??
(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。 ??
(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。 ??
(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。 ??
(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。
(20)門鈴、對講電話安裝牢固，*作靈活，效果良好。 ??
(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、 ??
(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。
希望我的回答能幫助你
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物業(yè)竣工驗收程序是什么誰了解？
- 3個回答
1、接管驗收的準(zhǔn)備工作 ??
(1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。 ??
(2)成立物業(yè)接管小組 ??
①在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組； ??
②接管驗收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成： ??
——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備*的驗收移交工作； ??
——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負責(zé)業(yè)主*的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作； ??
——物業(yè)部機電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作。 ??
(3)接管驗收前的準(zhǔn)備： ??
接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作： ??
①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等； ??
②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃； ??
③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； ??
④準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格： ??
——《房屋本體接管驗收表》； ??
——《公共配套設(shè)施接管驗收表》； ??
——《機電設(shè)備接管驗收表》； ??
——《接管驗收問題整改表》。
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土建驗收程序哪位了解？
- 3個回答
一、 ??本項目有關(guān)情況：
1、已完成設(shè)計文件和合同約定的內(nèi)容；
2、已經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）、設(shè)計、勘察、施工等單位共同預(yù)驗收，存在的問題已整改到位；
3、涉及設(shè)計文件的變更，已由設(shè)計部門簽署認可文件，其中重大變更已經(jīng)審圖機構(gòu)審查通過；
4、施工單位對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，已提出工程竣工報告；
5、監(jiān)理單位對工程進行了評估，具有完整的監(jiān)理*，并已提出工程質(zhì)量評估報告；
6、勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更進行了檢查，并已提出質(zhì)量檢查報告；
7、工程質(zhì)量控制*（其中包括：□樁基、□鋼結(jié)構(gòu)、□幕墻、□裝修、□安裝、□節(jié)能等）已經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）單位核查并符合要求；
8、工程安全和功能檢驗*已經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）單位核查并符合要求；
9、專項工程（□樁基、□地下防水、□鋼結(jié)構(gòu)、□幕墻、□住宅工程質(zhì)量通病控制、□節(jié)能、□住宅工程質(zhì)量分戶驗收、□安裝工程）已按要求辦完相關(guān)專項驗收手續(xù)；
10、報建面積為 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??m2，實際竣工面積為 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??m2，超出面積已按要求辦完相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。
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土建驗收程序是什么？
- 3個回答
土建驗收程序是
1、施工單位（一般由工程項目部）通知須參加竣工驗收的監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位（指公司部分參加驗收的人員）、所在地質(zhì)量監(jiān)督站站及其他相關(guān)單位及相關(guān)人員，告之其驗收時間。
2、參會人員簽到，組織驗收。
3、驗收實測建筑各部位標(biāo)高、進行必要的混凝土回彈，確認工程實體無質(zhì)量問題。
4、由所在地質(zhì)量監(jiān)督站確認驗收合格、通過。
二、具體的建筑工程主體驗收流程，以及還應(yīng)注意的事項包括：
（一）主體驗收必須具備的條件：
1、主體工程施工全部完畢，包括所有的砌體工程必須砌筑完畢。
2、材料、試塊試驗報告、驗收*等必須準(zhǔn)備齊全。
3、由專業(yè)檢測單位檢測的混凝土回彈和鋼筋掃描等非破壞性檢測已經(jīng)完成，并出具了《混凝土結(jié)構(gòu)》和《鋼筋工程》等非破壞性檢測報告。
4、建筑物沉降觀測報告。
（二）驗收時間的確定：
1、工程項目經(jīng)過檢查，所有工序全部合格后，由工程項目部告之法人施工單位，同意其進行主體驗收。
2、工程項目部與所在地質(zhì)量監(jiān)督站取得聯(lián)系，一般由質(zhì)量監(jiān)督站做具體的時間安排，確定竣工驗收時間。
（三）驗收流程：除了上述已經(jīng)介紹過的總體程序外，還包括：
1、相關(guān)主體驗收*簽字。
2、土建施工單位及安裝施工單位將主體*報送質(zhì)檢站審查。
3、簽署《主體工程驗收報告》等等。
（四）驗收記錄中的內(nèi)容還應(yīng)包括：
1、主體工程驗收報告；
2、驗收人員簽到表；
3、監(jiān)理評估報告；
4、混凝土強度試驗報告、鋼筋檢測報告、砌體結(jié)構(gòu)原材料檢測報告、砂漿強度檢測報告等。
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節(jié)能驗收程序有哪些？
- 8個回答
節(jié)能驗收看地方規(guī)定，沒有可作為工程的一個分部進行驗收
1.建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收記錄
2.建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量控制質(zhì)料核查記錄
3.建筑節(jié)能分部工程安全和功能檢驗和抽樣檢測記錄
4.建筑節(jié)能分部工程觀感質(zhì)量檢查記錄
5.建筑節(jié)能工程驗收程序監(jiān)督記錄
1、各種節(jié)能材料進場記錄、原材料報驗單
2、各種節(jié)能材料實驗報告
3、各種節(jié)能材料材質(zhì)證明、合格證
4、各種節(jié)能材料廠家《產(chǎn)品節(jié)能認證》（重要）
1、 ??墻體節(jié)能檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
2、 ??幕墻節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
3、 ??門窗節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
4、 ??屋面節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
5、 ??地面節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
6、 ??采暖節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
7、 ??通風(fēng)與節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
8、 ??空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源及管網(wǎng)節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
9、 ??配電與照明節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
10、 ??監(jiān)測與控制節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
11、 ??分項工程質(zhì)量驗收匯總表
12、 ??建筑節(jié)能隱蔽驗收表
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