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今年已推3宗自住商品房地塊

　　今年3月底出臺(tái)的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施提出，北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格。隨后，北京在昌平、朝陽(yáng)、海淀陸續(xù)推出了多個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。

　　今年8月，北京市住建委透露，該類(lèi)住房被定位為“自住型商品住房”，相關(guān)的政策正在制定。

　　昨日，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京在前三季度出讓住房用地同比增加1.3倍的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)將通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式，加快自住型商品住房用地供應(yīng)。今年以來(lái)，已在朝陽(yáng)、海淀等推出了3宗自住型商品住房地塊。

自住商品房?jī)r(jià)格多為1萬(wàn)至2.2萬(wàn)

　　據(jù)介紹，市明確表示，今年年內(nèi)的土地供應(yīng)將以自住型住房項(xiàng)目為主，近期又在朝陽(yáng)、通州、大興、亦莊、順義、昌平、平谷等區(qū)縣推出了多塊配建自住型商品住房項(xiàng)目用地，房?jī)r(jià)在1萬(wàn)至2.2萬(wàn)元之間，年底前將形成2萬(wàn)套左右供應(yīng)。

　　明年，自住型商品住房的供應(yīng)還將大規(guī)模增加，計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右，并且在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列，優(yōu)先供地，確保供應(yīng)。

解讀1

　　什么人能買(mǎi)？

　　符合購(gòu)房條件非京籍也能買(mǎi)

　　根據(jù)昨日披露的信息，“自住型商品住房”面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。

　　而根據(jù)目前北京的限購(gòu)規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu)；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)的購(gòu)房資格審核。由于該類(lèi)住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于目前北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

解讀2

　　怎樣購(gòu)買(mǎi)？

　　或?qū)⑦z確定購(gòu)房家庭

　　自住型商品住房政策還將明確，保障房輪候家庭及本市無(wú)房家庭可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買(mǎi)人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取遺的方式來(lái)確定最終的購(gòu)房者。

　　“應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的遺購(gòu)房方式，將申請(qǐng)購(gòu)房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別遺。可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的家庭先遺，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。”

　　不過(guò)這位人士表示，由于初期自住型商品住房的供應(yīng)量還不是很大，購(gòu)房需求又較大，因此預(yù)計(jì)初期投放的房源將會(huì)被可優(yōu)先購(gòu)房的家庭“包攬”。

解讀3

　　價(jià)格便宜多少？

　　已推項(xiàng)目每平米便宜數(shù)千元

　　根據(jù)昨日披露的信息，“自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。

　　記者注意到，從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價(jià)房很類(lèi)似。不過(guò)，限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京目前已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)保科技園項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，周邊商品房的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上。

　　此前，相關(guān)部門(mén)曾表示，“自住型商品住房”的單套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房?jī)r(jià)格低30%。

解讀4是否能賣(mài)？

　　五年后上市 30%收益上交

　　昨日披露的信息顯示，政策中擬規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)“自住型商品住房”的家庭自購(gòu)房起，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，該項(xiàng)規(guī)定類(lèi)似于經(jīng)適房和限價(jià)房，目的是為了確保這些房屋買(mǎi)來(lái)用于自住，而不是用來(lái)投資獲利。“自住型商品住房的價(jià)格明顯比商品房低，如果不加以限制的話，就可能被投資投機(jī)者利用，轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)獲利。”

　　不過(guò)也有專(zhuān)家認(rèn)為，既然已經(jīng)明確“自住型商品住房”是商品房的屬性，那么限制出售與民法中關(guān)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)方面的法規(guī)是相悖的。而且在該類(lèi)住房的土地供應(yīng)中，實(shí)際上并沒(méi)有讓利，因此上交收益給并不合理。