毛坯房驗房標準
也許很多人對于毛坯房這個詞有點陌生，毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。在房地產市場中毛坯房依然占據著主角位置，購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，還需要對毛坯房的驗收標準有所了解。
● 房 屋 主 體
★頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點;
★墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點;
★地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙;
★陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水;
★廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標;
★衛(wèi)生間：地平落差是否達標，蓄水試驗;
★墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度;
● 窗 戶
★窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質是否符合合同;
★窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同;
★玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);
★把手：是否完好、牢固、靈活;
★密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密;
★窗臺：是否完好、無裂縫、浸水;
★窗前護欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。
● 門
★門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性;
★門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致;
★門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊;
★門把：是否牢固，操作靈活;
★門軸：是否平整牢固，轉動平穩(wěn);
★貓眼：是否完好，視野清晰;
★門鈴：是否按鈕完好，加電有聲;
★可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。
● 水 電
★電源總閘：是否完好，有效，回路狀況;
★電表：是否完好，底數;
★信息箱：信息線是否已入戶;
★有線插座：是否完好、穩(wěn)固(個數);
★水表：是否完好、底數;
★閥門：是否閘完好;
★上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，;
★下水管：是否封口完整，無滲水，水封高度;
★空調洞：是否位置合理;
★地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗;
★防水：有無屋面，外墻滲水。
注 意 事 項：
●首先看房子各房間的六個面(地面、天花、墻面)。無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。
●驗房強調：看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題;
如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質量通”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
如果同樣裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口墻、縱墻、外墻上，而你家在底層，那可就不是你一家麻煩了，這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎有大問題，這就需要專業(yè)的質量管理機構來檢測認定，處理了。
●驗房重點提示：看防水。房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、外窗，看門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
●驗房建議：看門窗。質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏;門窗自然關閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。
●看墻面電箱、開關插座面板。首先看他們安裝的是否整齊、端正，四周與墻面齊平，同一高度的面板，應該在同一高度水平線上，面板表面光滑整潔、無碎裂、劃傷表面清潔、不變形，蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛(wèi)生間的插座均應為帶防水蓋板的安全插座。
配電箱箱蓋緊貼墻面，油漆完整，箱內外清潔，箱蓋開關靈活，各送電回路編號齊全，安裝整齊。除空調電源插座回路外，其它電源插座回路都設置有漏電保護開關。
●最好看給排水管線安裝。看管線安裝是否排列整齊，管線表面干凈清潔;看吊在天花上的白色排水管上有沒有水滲漏流過的水跡;看地面衛(wèi)生潔具預留排水管接口長度是否足夠，看地面地漏是不是在廚衛(wèi)地面的最底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無雜物，有無破損。
更多攻略
毛坯房驗房標準有哪些?
重點就是檢查你房子里的一些東西的質量問題。 具體參考如下： 墻面是否有空鼓現象，這個需呀用響鼓槌進行一點一點的墻面敲擊才能檢查出來； 檢查開放商給房子里布置的水管線路安全問題，打開水表，到廚房水槽龍頭、馬桶進行放水，看是否是通暢的...
毛坯房驗房標準是什么,要注意哪些事項?
毛坯房驗房標準沒有具體的驗房標準，業(yè)主們在驗房前一定要做足準備，精心驗收，不留角。 毛坯房驗房注意事項有： (一)注意看文件是否齊全： 1、《住宅質量保》 2、《住宅使用說明書》 3、《竣工驗收備案表》 4、面積實測表 5、管線分布竣...
毛坯房驗房標準沒有具體的驗房標準，業(yè)主們在驗房前一定要做足準備，精心驗收，不留角。 毛坯房驗房注意事項有： (一)注意看文件是否齊全： 1、《住宅質量保》 2、《住宅使用說明書》 3、《竣工驗收備案表》 4、面積實測表 5、管線分布竣...毛坯房的驗房標準?
一般預算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機構幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。 收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。 1 檢查所有插座 沒有電筆的...2
收房注意事項包括很多方面的,主要是四個大的方面,...開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書...其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。11...2新房毛坯房驗房應該怎樣驗房?
推薦1、交房子時候驗收 有相關部門質量監(jiān)督、監(jiān)理、設計單位已經驗收才能竣工 交付使用 2、自己想驗的話 主要看合同包括的內容有沒有都完成 毛坯房沒什么驗的 主要是墻體砂漿飽滿 垂直度 平整度 灰縫平行厚度 頂子的平整 墊層的飽滿 有沒有起砂現象[詳細]回答者：用戶名以隱藏39人覺得有用
為什么毛坯房驗房的時候有個實測實量?
實測實量是毛坯房查驗的一種項目，其中包括頂面水平度，陰陽角方正度，陰陽角垂直度，垂直平整度，梁底水平度，房間方正度。房 師 傅有一套專業(yè)的驗房工具，讓這些問題一覽無余。
弱弱的問一下毛坯房驗房多少錢
收房是很關鍵一個步驟，所以收房時驗房是少不了一個步驟，那么想問一下毛坯房驗收注意事項有哪些呢？ 毛坯房驗收基本很簡單,看看整個房屋是否有大的裂痕,非常細微的痕跡是無所謂的. 看看窗戶是否變型,每個房間是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯...
收房是很關鍵一個步驟，所以收房時驗房是少不了一個步驟，那么想問一下毛坯房驗收注意事項有哪些呢？ 毛坯房驗收基本很簡單,看看整個房屋是否有大的裂痕,非常細微的痕跡是無所謂的. 看看窗戶是否變型,每個房間是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯...新毛坯房驗房流程是怎樣的
杜貝特提醒你新房收房流程： 1、給購房者書面通知：開發(fā)商在取得商品房房屋產權證后，就可以以書面通知的形式通知購房者規(guī)定日期內來收房交接，如果購房者在規(guī)間內沒有做收房交接，開發(fā)商即默認購房者已收房使用。 2、新房驗收：購房者在開...
毛坯房驗房如何檢測
僅供參考不詳之處還望批評指正： 物業(yè)交割的作事項: 電：打開所有電器（包括所有燈具），觀察電表是否跳閘，觀察所有燈具是否全亮，如有不亮及缺少燈泡的與業(yè)主協調及時解決，觀察其他電器是否可以正常使用，并記錄電表底數。 水：進行水表數...
毛坯房驗房有什么要注意的?
驗房的方法，網上可以搜到一大堆，核心是三點：做好功課，學點常見問題與術語；請對人，找個專業(yè)的驗房師；會，新房小毛免不了。1
驗房的方法，網上可以搜到一大堆，核心是三點：做好功課，學點常見問題與術語；請對人，找個專業(yè)的驗房師；會，新房小毛免不了。1毛坯房驗房要怎么驗?
長沙市區(qū)驗房·毛坯房收費標準(按建筑面積)100㎡以下 200元100㎡以上 2元/㎡200㎡以上 2.5元/㎡墅、洋房驗房3.0元/平方米復驗150㎡以下50元/次/戶(針對問題整改情況)復驗150㎡以上100元/次/戶(針對問題整改情況)復驗別墅、洋房150元/次/戶(針對...10