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①瓷磚：敲打可以檢驗是否松動

買房者在驗收精裝修房時，只能看到瓷磚表面，看不出具體的品質(zhì)和施工質(zhì)量。“可以通過敲打瓷磚來檢驗施工質(zhì)量。”驗房師說，瓷磚的常見問題是空鼓和松動，對于此類問題可根據(jù)實際情況決定，對于空鼓率較高的墻磚要重新鋪貼；對于局部空鼓，一塊磚的五分之一以內(nèi)并整面墻較少的可不做改動；對于松動的墻磚，只能重新鋪貼。特別是高位磚松動，隨時都有掉下來的可能，存在很大的安全隱患，必須重視。

業(yè)主在收房時可用響鼓槌或小錘輕輕敲打，聲音發(fā)脆的為空鼓，如果瓷磚邊角伴有勾縫劑脫落，說明瓷磚已松動。

②門：先看后量再輕扳

對于家庭來說，門的質(zhì)量和安裝水平也很重要，驗房師提醒說，門的驗收主要從觀感質(zhì)量、使用功能、安裝質(zhì)量三個方面著手。

首先，看門的表面是否多處有磕碰、劃痕、掉漆、開裂、變形，這些情況通過細(xì)致的目測就能發(fā)現(xiàn)，建議小面積問題進(jìn)行局部細(xì)致修復(fù)，如發(fā)現(xiàn)有較大面積劃痕、破損、變形，達(dá)到更換條件的則應(yīng)要求更換。如果門扇變形，縫隙過大，防盜、密封性、隔音性能也會下降。

其次，業(yè)主可通過觀察四周門縫、門扇框交接平面和開啟關(guān)閉確定門是否存在使用功能障礙。一般門的四周縫隙在3毫米以內(nèi)為宜，門扇開啟關(guān)閉無異響，密封嚴(yán)密，無松動，鎖閉開啟順暢。最后是安裝，門扇框要安裝牢固，對于門扇框的牢固情況可用手輕扳看是否松動或脫落。

③壁紙：遠(yuǎn)觀比近看更能查出問題

入住一段時間后，壁紙開膠也是讓很多人頭疼的問題，如何在收房時就避免也讓人關(guān)注。驗房師提示，可以從壁紙接縫和壁紙是否存在膠污染兩方面來檢查。首先，應(yīng)站在1.5米處目測壁紙無明顯接縫，而不應(yīng)該是貼在壁紙上查看接縫；其次，業(yè)主可以從側(cè)面查看壁紙表面是否有明顯膠污染。

④廚房：燃?xì)庠O(shè)施注重安全性

廚房裝修從表面不容易發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，但容易存在較大安全隱患。通常容易被忽視的就是燃?xì)庠O(shè)施安裝。驗房師說，燃?xì)獗怼⒐堋⒃罹吲c強電間距應(yīng)為20厘米以上。嵌入式灶具下柜應(yīng)有與大氣相通的通氣孔，以確保燃?xì)庑孤r燃?xì)鈭缶b置能夠及時偵測到泄漏的燃?xì)鉂舛龋缓髮⑿盘杺鬟f給安全閥，安全閥將燃?xì)夤艿狼袛啵苊獍l(fā)生不必要的事故。提醒業(yè)主在買房時要求開發(fā)商或入住后加裝燃?xì)饴?lián)動報警裝置，對燃?xì)庑孤┯袀錈o患。

⑤洗手間：地漏密封須達(dá)標(biāo)

很多業(yè)主遇到過這樣的情況，衛(wèi)生間味道很大，卻不知道出自哪里來。其實就是地漏水封高度不夠，下水管道無反水彎、密封不嚴(yán)造成的。

驗收時，檢查洗手間主要看地面坡度、防水、潔具安裝、通風(fēng)、排水、滲漏水，還有一些容易被忽略的問題，如地漏水封高度及管道反水彎。在收房過程中一定要看地漏水封高度有沒有達(dá)到相應(yīng)的高度標(biāo)準(zhǔn)，如果地漏處下水管道有反水彎，地漏水封高度無硬性要求，如下水管無反水彎，則地漏水封高度必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)5厘米。另外，每個洗手盆下水管與預(yù)埋排水管相連接，在兩管交接處如密封不嚴(yán)，則會出現(xiàn)反味情況，所以兩管交接處要做好密封處理。

⑥水電：水電線管不能同槽

在以往的驗房過程中經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)一些插座的線路接錯、漏接等情況，都會給后期使用帶來麻煩。業(yè)主可以用驗電器進(jìn)行檢查，根據(jù)驗電器上的指示燈判斷問題所在，驗電器下方有一個黑色按鍵，在驗電器插入插座后按下該按鍵，會聽到配電箱內(nèi)有開關(guān)跳閘的聲音，證明此路線漏電保護(hù)正常。在水電安裝時水電線管不能同槽，平行安裝時，電路應(yīng)安裝在水路上方，間距為15厘米以上。