[小區(qū)介紹]：東和院位于重慶渝北區(qū)北部商貿(mào)區(qū)中心區(qū)域，項目四周均臨市政道路，其中向東可達重慶龍頭寺火車站, 向南十分鐘內(nèi)可直達觀音橋商圈，西鄰212國道，北面方向人和立交與五人路相連。車行五分鐘內(nèi)可達五黃路大社區(qū)和新牌坊社區(qū)，地塊周邊路網(wǎng)建設(shè)日漸完善，區(qū)位優(yōu)勢明顯，未來交通出行便利。以建筑坐標來看的話，東和院位置在錦繡山莊之后。周邊狀況：東和院所處地段擁有良好的居住氛圍，其中東面為新建的重慶老干部活動中心和巴蜀麗景住宅小區(qū)，東南面為新溉路轉(zhuǎn)盤和對面的重慶市市局，西南面與錦繡山莊相鄰，西北面與規(guī)劃中的城市綠化廣場相連。周邊還有眾多地塊被開發(fā)商收入囊中準備用于高檔住宅產(chǎn)品的開發(fā)，本項目規(guī)劃戶數(shù)682戶，兩年內(nèi)在半徑500米以內(nèi)的常住人口將達到2萬多人，本區(qū)域?qū)⑹且粋€快速發(fā)展的新興居住社區(qū)。周邊未來發(fā)展趨勢東和院臨近區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)已初現(xiàn)雛形。據(jù)了解，本地塊相鄰其它地塊也已被鴻英、天工、北城集團等房地產(chǎn)開發(fā)商相繼拿下，現(xiàn)已建成的如錦繡山莊、旭日鳳凰城、比華利豪園、巴蜀麗景、中央美地等中高檔樓盤等，可以預(yù)見未來兩年內(nèi)這里的房地產(chǎn)開發(fā)將達到高潮。待2-3年內(nèi)建成入住后，預(yù)計此區(qū)域人口將達到2-3萬人的常住人口，這也說明了在未來的幾年后本項目周邊將會成重慶北部又一人口密度較高的區(qū)域。從位置來看，項目所處位置在直角三角形的核心區(qū)域，四周各樓盤環(huán)抱，我項目居中。周邊還聚集了一定數(shù)量的行政事業(yè)單位（如市局、中級人民法院、市民政局等），西北面規(guī)劃了一個市政綠化廣場，這都是聚集人氣和商氣的前提條件，待該區(qū)域形成規(guī)模以后，勢必會形成一個良好的商業(yè)氛圍。無論從項目所處的位置還是從交通的易達性來看，東和院都是非常方便的，發(fā)達的交通體系，以及項目在該區(qū)域所處的核心位置，對人流和商氣的匯集能起到一個積極的催化作用。例舉未來兩年內(nèi)區(qū)域的消費假設(shè)：預(yù)計在兩年后周邊樓盤紛紛建成入住，該區(qū)域居住人口主要為重慶市中高層收入人群，保守估計按每戶家庭年平均消費額10000元/年，此區(qū)域預(yù)計年消費額將達到7000萬元/年的消費支出，市場消費潛力巨大，商業(yè)配套單一，需要大品牌、大商家進行區(qū)域整合，形成該區(qū)域的社區(qū)商業(yè)中心。項目經(jīng)濟技術(shù)指標東和院項目規(guī)劃用地面積23912.3?，總建筑面積101496.83?，容積率為3.48，建筑密度為30％，綠地率為31.4％，規(guī)劃戶數(shù)為682戶，總停車位為290輛，其中地下260輛，地上30輛。整個項目分為院景高層和疊院住宅兩個片區(qū)，被通過位于高層塔樓和疊院住宅之間的園林景觀分隔。小區(qū)東邊布置的院景高層組團由4棟32層高層構(gòu)成，均為一梯五戶，面積在72.4―130?之間，2―32層為住宅，首層朝外為臨街商鋪，朝內(nèi)為架空層。小區(qū)西邊布置的4棟疊院住宅共62套，銷售面積為155?和160?。其中，高層建筑面積72182.3?；臨街商業(yè)建筑面積約2328.46?；疊院建筑面積9777.96?。