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《建筑用地規(guī)劃許可證》

是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

《國(guó)有土地使用證》

是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。其中，“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是“劃撥土地”；“商品房”用地是“出讓土地”。兩種土地性質(zhì)不一樣。“住宅用地”的使用期限是70年，“商業(yè)用地”使用期限是40年、“綜合用地”的使用年限是50年。買房填寫合同時(shí)一定要看實(shí)際使用年限還有多少年。

《建設(shè)工程施工許可證》

是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

《商品房銷售（預(yù)售）許可證》

是市、縣人民房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。

“兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提交給購(gòu)房者的文件。購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索要。